老朽化がすすんだマンションは、大規模補修・建替えを含む何らかの大がかりな再生が求められます。それには大きな困難がつきまとうという印象がありますが、基本的な方向を大多数の人が合意するプロセスを適切にすることにより、円滑にすすめることができます。

● マンション再生は公共性の高い社会的事業
● 新しい時代にふさわしい豊かな住空間にステップアップ
● マンション再生に必要な情報を共有し、事業推進はタイミングよく
● それぞれのマンションにもっとも適切な事業体制、手法をかためる

建替え方針を固めるとすれば、段落をひとつひとつふまえ、そのつど区分所有者のみなさんの合意を確かめながら進めることにより、円滑に前進します。

● 補修・リニューアル・建替えの考え方のメリット、デメリットの整理
● 建替えの意向が主流である場合、建替えの方向で検討を進めることを決定
● 事業推進体制、建替えの概略計画の検討
● 建替え事業計画（空間・権利変換等）案を総会にはかり、建替え方針の決定

区分所有者のニーズを実現するとともに、長期にわたって住み続けられる新しい時代の住まいづくりを提案するとともに、初期段階から再生されたマンションに再入居されるまで、持続的にサポートします。特に合意形成に向けてのコンサルティングが何より大切と考えます。

● 区分所有者及び居住者への情報提供（勉強会・ニュース・個人ヒヤリングなど）
● 区分所有者及び居住者の再生に対する共通認識の形成（補修・建替え等の条件整理、建替え事業のしくみ、再生事業計画の検討）
● 区分所有者の意向及び実態の把握（アンケート・個別区分所有者コンサルティングなど）
● 長期計画検討資料の作成・事業計画案の提案

アルス帝塚山（大阪市阿倍野区）、神陵台東53号棟（神戸市垂水区神陵台）、ノヴェル芦屋川（芦屋市西山町）、甲南コーポラス（神戸市東灘区）、エナ御影（神戸市東灘区）、フォルザ住吉（神戸市東灘区）、コスモ芦屋川西（神戸市東灘区）、ヒルズ夙川（西宮市奥畑）、パークサイド香枦園（西宮市川西町）、ミオス西灘（神戸市灘区）、ドマーニ住吉（神戸市東灘区）、アルス万代東（大阪市住吉区）、ジュオール北畠（大阪市阿倍野区）

設計：日建ハウジングシステム
施工：大林組

ジュオール北畠（前北畠コーポ）（2003年完成　大阪市阿倍野区）
雨漏りや配管の老朽化、外壁の脱落事故などがおきたことから建替えに踏み切った。風致地区内であることから大きな増床が見込めず、再入居した区分所有者は建設費を負担することにより事業を成功させた。
■戸数　建替前56戸　建替後65戸
■戸当たり専有面積　建替前67.90m2　建替後54.05〜107.68m2／平均77.5m2

設計：Ｄ&Ｄ建築設計事務所
施工：東急建設

アルス万代東（前万代東コーポ）（2000年完成　大阪市住吉区）
老朽化に伴い管理組合で将来の維持管理を検討し、建替を決定。資金負担を軽減する等価交換方式を採用し、補助金の適用を受けた。敷地内にガーデンを設け入居者によるガーデニングサークルで管理を行っている。
■戸数　建替前76戸　建替後122戸
■戸当たり専有面積　建替前56.4m2　建替後56.92〜85.45m2／平均68.68m2